Notas tecnológicas de Rafael San José

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Inversión inmobiliaria

Inversión Inmobiliaria: Pisos, Casas, Chalets, Oficinas,...

La compra de inmuebles es uno de los métodos de inversión más utilizados en nuestro país. La mayor parte del gasto de una familia se destina a la adquisición de la vivienda habitual, y posteriormente, a la 2ª vivienda en la costa o en el campo.

En muchas ocasiones, tal vez no se contemple como una inversión, pero suele ser el mayor patrimonio de las familias.

Los inmuebles se pueden rentabilizar de dos formas distintas:

  • Por su revalorización.
  • Por la renta que puede dejar su alquiler.
  • Muchas personas piensan que la mejor inversión es un inmueble (y en cierto modo no les falta razón, ¡es una muy buena inversión!). No dejamos de ver cómo el precio de la vivienda no para de subir y los ojos nos hacen chirivitas, pero en cualquier caso, existen diversos riesgos:

  • El precio de la vivienda puede bajar. Según creo (y es mi opinión), debido al efecto Baby-BOOM de finales de los 60 hemos pasado por una etapa de fuerte demanda de viviendas, pero la natalidad ha descendido y la demanda, presumiblemente también descenderá... al menos mientras que los precios sigan a esos niveles. Puedo estar equivocado, pero el riesgo está ahí.
  • El envejecimiento de los inmuebles, unido a los gastos inherentes (contribución, recogida de residuos, seguros, financiación,...) pueden comerse los supuestos beneficios.
  • La zona puede devaluarse. Efectos como las movidas (botellón, bares,...), aumento de la delincuencia, los accesos, etc. pueden devaluar una zona y sus viviendas pueden perder valor.
  • Quiebra de los constructores, promotoras, etc.
  • Catástrofes naturales o provocadas (explosiones, incendios, inundaciones,...).
  • O sea que, aunque los riesgos son escasos, existen, y en el caso de pérdida del inmueble... ¡lo perdemos todo!



    (C)2.000-2.012 Rafael San José Tovar (trabajando en SEUR Sevilla)